梧桐看房记录 之 广东-中山
来源: | 作者:宋炜 | 发布时间: 2022-06-07 | 1024 次浏览 | 分享到:

今天我们来到广东中山市的板芙镇来考察工业地产项目。板芙位于中山的西南,常住人口大约在10万人,其中本地户籍人口大约1/3,剩余的2/3都是外来人口。外来人口比例高,是珠三角核心区,包括东莞、中山乡镇人口结构的共同特点。


中山市容


10万常住人口的规模,在中山只能属于中等偏下,比小榄50万人口远远不如,也不如古镇20多万常住人口的规模,跟东莞的巨无霸乡镇更是不好比。但是在这里我们也看到了比较繁荣的城镇面貌,这里有融创、佳兆业等知名开发商的楼盘,目前的售价在9000元/平米左右,但是由于最近的市场行情比较差,所以有一些7000元到8000元的价格已经开始出来。


这里的住宅供应量其实是比较大的,但它并不是短时间之内集中供地,这里的新建住宅差不多都是在过去十年,甚至更长一段时间里推出市场。虽然看起来新楼盘比较多,但是并没有对市场造成特别大的冲击。而且这里外来人口的比例更高,有可能住宅是可以进入的。但是同样的情况,如果出现在长三角同等规模的乡镇,我们认为那里的住宅市场就是不能准入的。



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ZNGK · 板芙智能制造项目图


ZNGK在板芙镇有一个智能制造产业园,分两期,每一期大约在100亩左右的规模,目前一期已经基本售罄。它的主要产品是四层、六层的独栋工业厂房,有3100平的,也有6200平的,售价大约在5000元到5500元的水平,另外还有一些高层厂房,可以按层进行销售,最小分割单位800平米。3100平的独栋,5000元的价格,一栋就是1500万到1600万的总价。


据工作人员介绍,银行可以提供七成的按揭,那么对于企业来说,首付400万到500万就可以买一栋独栋,一层二层可以做生产,一层的层高达到了7.9米,二层4.5米,三层、四层要更低一些,可以作为办公接待用途。对于一个企业来说,有这样的一个独栋厂房,实在是非常实用的一个投资决策。板芙镇的ZNGK产业园位于城市外的工业聚集区,这里人气还不旺,即将交房,还没有企业入驻。



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中山于周边城市交通衔接规划图


所以,这里是中山不算发达的乡镇,但是我们可以看到招商引资力度是不错的,著名的家居上市公司皮亚诺在这里有200多亩的大型生产基地,还有一些知名企业也纷纷到这里来落户。


中山、东莞这样的区域,随着接下来路网的进一步发达,对深圳、广州企业的外溢承接,我们认为有非常大的机会。从板芙开车到广州也就一个小时多一点的时间,如果深中通道建成,到深圳也只有一个小时,因此,我们认为这里还是有大量的机会值得考察,值得投资。


(2022年2月18日)


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