梧桐看房记录 之 海安-曲塘镇
来源: | 作者:宋炜 | 发布时间: 2022-06-07 | 733 次浏览 | 分享到:
我们来到江苏镇江下属的丹阳市来考察市场。丹阳在苏南一直是县级市二线梯队的领头羊。丹阳的经济非常好,甚至丹阳人都不认为自己是镇江人,在对外交流沟通的时候都只是说自己是丹阳人。


地理位置图

从地理位置来讲,丹阳距离常州也比距离镇江的市区要更近,丹阳有些地方离常州的奔牛机场只有一步之遥。在2020年末,丹阳的常驻人口接近100万,GDP大约是1300亿元,人均GDP在13万人民币,这几个数字都非常亮眼。



丹阳有一些非常知名的企业,包括上市公司鱼跃医疗,是知名的医疗器械生产企业,还有沃得集团,他的农机在全国也是非常有名气的。丹阳还有一个特色产业就是眼镜,在全国各地,我们都能看到丹阳眼镜城的这样的大卖场或者是小卖店。

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丹阳是一个老牌的县级市,早年主要建成区在京杭大运河的西侧,后来又在东侧新建了开发区,目前市政府在开发区。但是我们可以看到,老城区的城市更新也做得很不错,有比较多的新楼盘,而且城市面貌、形象也不是一个老城的样子,有一些比较现代化的商业综合体和其他的服务产业。




丹阳市人民医院和丹阳高中仅一路之隔,我们考察了这个周边的市场,距离高档购物中心八佰伴只有两个街区。有一个楼盘叫做CLYJ,目前在售的是一些尾盘,是带装修的大户型,价格在14000元/平米左右。

CLYJ项目图

我们考察了另外一个二手项目GXYH,二手房中介告诉我们这个项目目前的售价在11000元左右,毛坯价。这个价格不高,之所以卖的不高,据二手房中介介绍是户型不太合理,他认为,如果有比较理想的户型,这里的房价卖到14000到15000应该是有机会的。

二手房中介还介绍,恒大爆雷对于丹阳的市场影响不算太大,这是他个人的观点。像他这样的二手门店,在行情正常的时候,一个月有十几套成交,最近春节以后交易有所回暖。

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丹阳市容

通过考察丹阳的城区,这里城市的规模是比较大的,在江苏的各个县城里面,建成区属于最大的之一。在这里位置不错,地价合理,我们认为是可以干的,因为在经过新区和开发区的时候,这里的供应量并不算太夸张。

(2022年2月17日)

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