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梧桐看房记录 之 海安-曲塘镇
来源: | 作者:宋炜 | 发布时间: 2022-06-07 | 1017 次浏览 | 分享到:
我们来到江苏镇江下属的丹阳市来考察市场。丹阳在苏南一直是县级市二线梯队的领头羊。丹阳的经济非常好，甚至丹阳人都不认为自己是镇江人，在对外交流沟通的时候都只是说自己是丹阳人。


地理位置图

从地理位置来讲，丹阳距离常州也比距离镇江的市区要更近，丹阳有些地方离常州的奔牛机场只有一步之遥。在2020年末，丹阳的常驻人口接近100万，GDP大约是1300亿元，人均GDP在13万人民币，这几个数字都非常亮眼。



丹阳有一些非常知名的企业，包括上市公司鱼跃医疗，是知名的医疗器械生产企业，还有沃得集团，他的农机在全国也是非常有名气的。丹阳还有一个特色产业就是眼镜，在全国各地，我们都能看到丹阳眼镜城的这样的大卖场或者是小卖店。

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丹阳是一个老牌的县级市，早年主要建成区在京杭大运河的西侧，后来又在东侧新建了开发区，目前市政府在开发区。但是我们可以看到，老城区的城市更新也做得很不错，有比较多的新楼盘，而且城市面貌、形象也不是一个老城的样子，有一些比较现代化的商业综合体和其他的服务产业。




丹阳市人民医院和丹阳高中仅一路之隔，我们考察了这个周边的市场，距离高档购物中心八佰伴只有两个街区。有一个楼盘叫做CLYJ，目前在售的是一些尾盘，是带装修的大户型，价格在14000元/平米左右。

CLYJ项目图

我们考察了另外一个二手项目GXYH，二手房中介告诉我们这个项目目前的售价在11000元左右，毛坯价。这个价格不高，之所以卖的不高，据二手房中介介绍是户型不太合理，他认为，如果有比较理想的户型，这里的房价卖到14000到15000应该是有机会的。

二手房中介还介绍，恒大爆雷对于丹阳的市场影响不算太大，这是他个人的观点。像他这样的二手门店，在行情正常的时候，一个月有十几套成交，最近春节以后交易有所回暖。

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丹阳市容

通过考察丹阳的城区，这里城市的规模是比较大的，在江苏的各个县城里面，建成区属于最大的之一。在这里位置不错，地价合理，我们认为是可以干的，因为在经过新区和开发区的时候，这里的供应量并不算太夸张。

（2022年2月17日）

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